拆迁的坑人套路!这4条红线千万别踩!

时间:2025-05-26     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

拆迁的坑人套路!这4条红线千万别踩!

拆迁公告一贴,有人慌了神,有人掉进坑!原本盼着拆迁改善生活,却可能因一个疏忽,遭遇强拆、补偿缩水。今天全国乡村振兴资讯发布中心结合《土地管理法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》,带乡亲们识破 4 大拆迁陷阱,守住自家权益!

陷阱 1:“冒牌”征收主体,别轻信!

根据《土地管理法》第 47 条,只有县级以上政府有权依法组织实施征地拆迁,乡镇政府、村委会无权直接征收!要是村里突然通知 “要拆房”,一定要查看政府发布的正式征收公告,没有红头文件、公章的口头通知,千万别信!

陷阱 2:过期批文当“幌子”,别中招!

征收方拿出几年前的文件说事?警惕!农用地转用和土地征收批文有效期仅2年,超期自动失效!若对方用旧文件强拆,可登录自然资源部官网查询批文编号,核实真实性,过期文件不能作为拆迁依据!

陷阱 3:补偿“缺斤少两”,别含糊!

法律规定,征地补偿必须“保障被征地农民原有生活水平不降低”!除房屋、土地补偿外,失地农民养老保险是强制项(《土地管理法》第 48 条)。若征收方说 没有养老补偿”,或压低搬迁、安置费用,果断拒绝,要求公开补偿明细!

陷阱4:“先搬后补”套路,别上当!

记住铁律:先补偿,后搬迁!根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第 27 条,任何以“先搬走再谈钱”“不搬就强拆”威胁的行为都违法!没拿到足额补偿款、没签书面协议,坚决不腾空房屋,避免“人走楼空,钱打水漂”。

拆迁不是小事,每个环节都暗藏玄机!收藏这份避坑指南,转发给亲友,别让辛苦攒下的家业打了水漂!你或身边人遇到过拆迁陷阱吗?评论区聊聊,咱们一起出主意!

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