拆迁方说你家房无证是违建?别信!这3种情况有补偿!

时间:2025-05-21     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

拆迁方说你家房无证是违建?别信!这3种情况有补偿!

“你家房子没证,就是违建!” 拆迁时听到这话,先别慌!不少乡亲被拆迁方这句话吓得六神无主,可这里面的门道多着呢!今天全国乡村振兴调研中心就结合法律和真实案例,教你守住自家房子!

根据《城乡规划法》和最高人民法院相关判例,无证房≠违建!这些情况不能随意认定违建、强制拆除:

历史遗留原因:2008年《城乡规划法》实施前建成的老房子,当时建房政策不规范,没有房产证很常见。比如村里很多80、90年代的老宅子,就算没证,也不能直接认定违建。

继承或祖传房屋:从父辈、祖辈传下来的房子,即便没有现代意义上的产权证,只要是合法继承,就受法律保护。

符合规划的补办情况:建房时符合当时土地规划,只是因特殊原因没办全手续,经申请补办证件后,也应正常补偿。

拆迁方为啥总爱拿“违建”吓唬人?其实是想压低补偿、加快拆迁进度!但根据《行政强制法》,认定违建必须走法定程序:调查取证、告知当事人陈述申辩权利、作出书面决定… 少一步都不行!要是拆迁方连调查都没做,张口就说你家房子是违建,这就是违法!

遇到这种情况,记住3个维权要点:

保留证据:拍照记录房屋现状,保存建房时的材料购买凭证、邻居证明等;

拒绝签字:没拿到合理补偿前,千万别在任何文件上签字;

及时维权:6个月内提起行政诉讼,或向当地住建部门申请违建认定复核。

房子是咱的安身立命之本,别被拆迁方的“违建”话术忽悠!要是你家也遇到类似情况,评论区说说,咱们一起出主意,用法律把房子稳稳守住!

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