家人代签拆迁协议有效吗?这2点不满足可维权!

时间:2025-05-21     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

家人代签拆迁协议有效吗?这2点不满足可维权!

房子要拆迁,补偿太低没签字,结果家人被忽悠代签了协议?最近不少农民朋友遇到这种糟心事:自家房子被偷偷签了字,该咋办?今天全国乡村振兴发展促进中心结合《民法典》和《土地管理法》,教你如何维权!

一、代签协议是否有效?先看这2个关键条件!

根据《民法典》第215条、第143条,拆迁协议代签必须同时满足以下条件才有效:

产权归属清晰:房屋产权证登记在谁名下,谁才有权利签署协议。若房子是你的名字,父母、配偶、子女均无权代签;

有合法授权委托:即使是家人,也必须持有你亲笔签署的授权委托书(需明确委托事项为“签署拆迁协议”),否则代签行为无效。

▶ 真实案例:王大哥外出打工时,拆迁方哄骗其70岁父亲代签协议。因房屋产权证是王大哥名字,且无委托书,法院最终判决协议无效,王大哥成功维权。

二、遭遇违法代签,3步维权流程记清楚!

1、固定证据

保存房屋产权证、土地证原件;

收集代签人(如父亲)的沟通记录,证明其签字时未获得授权(如录音:“他们说不签字就断水断电,我不懂就签了”);

调取拆迁方的催告函、协商记录等,证明其明知产权人是你,仍诱导他人代签。

2、起诉确认协议无效

根据《民法典》第153条,向法院提起诉讼,请求判决代签的拆迁协议无效。起诉时需提交:

起诉状(说明代签过程、维权诉求);

产权证明、代签证据、拆迁公告等材料。

3、重新协商补偿或启动法律程序
协议无效后,可与拆迁方重新协商补偿,若无法达成一致:

对征收决定不服,6个月内提起行政诉讼;

申请评估机构对房屋价值进行重新评估,确保补偿不低于周边市场价。

三、拆迁方常见“代签套路”,一定要警惕!

利用亲情施压:“你爸都签字了,你还闹啥?”试图用家庭关系逼迫接受低补偿;

混淆产权归属:以“宅基地是你爸申请的”为由,误导代签,实则房屋建成后产权可能已变更;

口头承诺“补差价”:承诺代签后“私下补钱”,事后翻脸不认账。

法律提醒:产权人必须亲自签字!

拆迁协议是大事,产权人务必亲自参与协商,切勿轻信他人代签。若因特殊原因无法到场,需提前办理公证委托,明确授权范围。遇到疑似违法代签,及时咨询律师,避免错过 6 个月的起诉期限!

你或身边人遇到过类似情况吗?评论区留言,咱们一起用法律守护家园!

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