征地拆迁补偿有“全国统一价”吗?这两条底线必须守住!

时间:2025-05-20     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

征地拆迁补偿有“全国统一价”吗?这两条底线必须守住!

最近不少农民朋友问:“全国征地拆迁补偿有没有统一标准?” 答案是:没有统一价,但有法律底线!今天乡村振兴调研中心调研员小政就结合《土地管理法》,教大家识破补偿陷阱,守住咱的合法权益!

一、补偿无 “全国价”,但这 2 项必须按最新标准给!

根据《土地管理法》第四十八条,征地拆迁补偿需遵循“保基本生活”原则,重点看这两项:

宅基地房屋补偿 = 地钱+房钱

地钱:宅基地使用权补偿,按当地基准地价或区片综合地价算;

房钱:房屋重置成新价(重建同等房屋的成本),装修、附属物(如围墙、水井)都要单独补偿。
▶ 警惕陷阱:别被“违建”名义吓住!只要房屋在 2008 年《城乡规划法》前建成,或有合法建房手续,就必须正常补偿;也别接受“只补房不补地”,两者缺一不可!

区片综合地价每3年必调整
这是征收农用地的补偿标准,包含土地补偿费、安置补助费,每3年至少更新一次!比如某地区2022年标准是5万元/亩,2025年涨到8万元/亩,若还按旧标准补偿,每亩就亏3万元!
▶ 操作指南:登录当地政府官网,搜索“区片综合地价”+年份(如 “XX县2025年区片综合地价”),或直接咨询自然资源局,查询最新文件。

二、3个常见补偿“套路”,遇到要当心!

用“政策不变”拖延调整:以“文件没更新”为由,长期按旧标准补偿,违反“3年必调”规定;

拆分补偿项目:口头承诺“总价合适”,却不细分地钱、房钱,实际克扣某部分;

以“奖励金”冲抵合法补偿:用“提前签约奖”“搬家奖”替代应有的宅基地、房屋补偿,误导村民降低预期。

三、维权关键:主动查标准,及时提异议!

查标准:通过政府官网、12345热线、征地公告等渠道,确认本地最新补偿标准;

提异议:若补偿低于标准,及时向征收方提出书面异议,要求公开补偿依据;

走法律程序:对补偿决定不服,6个月内提起行政诉讼,或申请行政复议,避免错过维权期限。

土地是咱的“命根子”,补偿多少直接影响后半辈子生活!你知道自家所在地的区片综合地价是多少吗?评论区留言,咱们一起查一查、算一算!

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