宅基地被占怎么办?四步依法要回来!

时间:2025-05-23     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

宅基地被占怎么办?四步依法要回来!

宅基地被邻居砌墙占了一角?被陌生人搭棚圈地?这事儿搁谁身上都窝火!宅基地是咱农村人的根基,被恶意侵占千万别忍气吞声!今天全国乡村振兴调研中心结合《土地管理法》《民法典》,带你四步合法维权,守住祖业!

一、先礼后兵:协商解决最省心

发现宅基地被占,第一时间先找对方谈!带上宅基地证、边界勘测记录等证据,心平气和沟通:

明确诉求:要求对方停止侵占、返还土地,若有农作物损坏、房屋开裂等损失,可一并提出赔偿;

讲清法律:根据《民法典》第265条,宅基地使用权受法律保护,恶意侵占可能面临罚款或刑事责任。
▶ 真实案例:王大叔发现邻居扩建围墙占了自家宅基地3平方米,拿证上门协商后,邻居主动拆除了违建。

二、找人“评理”:村委、派出所来帮忙

协商不成,别着急吵架!找村委会或派出所介入调解,他们有责任处理农村土地纠纷:

村委会调解:村干部熟悉村里情况,可组织双方现场丈量边界,依据《农村宅基地管理办法》划分权责;

派出所介入:若对方态度恶劣、发生肢体冲突,可报警固定证据,防止矛盾升级。

三、向上级告状:政府部门来定责

调解无果,直接向乡政府或县政府提交书面申请,要求对宅基地权属争议作出处理:

提交材料:身份证、宅基地证、现场照片、调解记录等;

法律依据:根据《土地管理法》第14条,政府部门会在调查后作出“责令退还土地”等决定,若对方拒不执行,可申请法院强制执行。

四、最后一招:法院起诉“断是非”

若以上途径都行不通,6个月内提起行政诉讼或民事诉讼:

行政诉讼:对政府部门处理结果不满,可起诉其不作为;

民事诉讼:直接起诉侵占方,要求排除妨害、赔偿损失。
▶ 关键证据:宅基地使用权证、侵权现场视频、证人证言等,缺一不可!

法律提醒:这3件事千万别做!

别用暴力“抢回”:私自拆墙、破坏财物可能反成“违法者”,触犯《治安管理处罚法》;

别拖过诉讼时效:宅基地纠纷诉讼时效为3年,超期可能丧失胜诉权;

别轻信口头承诺:协商或调解达成一致,务必签订书面协议并盖章签字。

宅基地争议不是小事,该硬气时就得用法律说话!你或身边人遇到过类似情况吗?评论区留言,咱们一起想办法!

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