农村盖房别踩雷!四大证件缺一不可

时间:2025-03-24     来源:乡村振兴内参编辑部     作者:

农村盖房别踩雷!四大证件缺一不可

“老王家辛辛苦苦攒了20万盖新房,刚封顶就被贴了‘拆’字!村书记一句话让他傻眼:‘你这房子没证,是违建!’” 农村自建房不是想盖就能盖!乡村振兴调研员小政和乡亲们说呀,国家早就划了红线——‌没这4个证,房子建了也白建‌!

❶ 第一证:宅基地批准书(建房资格证)‌

‌干啥用‌:证明你是合法使用这块地,防止邻居抢地纠纷!

‌法律依据‌:《土地管理法》第62条,必须经乡镇政府审批!

‌避坑点‌:面积别超标!各地标准不同注意查看清楚,超了罚款还收回!

❷ 第二证:规划许可证(建房设计图)‌

‌干啥用‌:管你家房子高度、位置、样式,避免挡住村道或邻居采光!

‌法律依据‌:《城乡规划法》第41条,不办证最高罚10万!

‌小技巧‌:画图纸时留出3米巷道路,方便拖拉机通行不惹事!

❸ 第三证:验收意见表(质量安全证)‌

‌干啥用‌:防止包工头偷工减料,房子塌了能追责!

‌重点检查‌:地基深度≥80cm,钢筋直径≥12mm(国家强制标准)!

‌注意‌:验收时拉着村干部一起签字,日后维权有铁证!

❹ 第四证:不动产权证(房子身份证)‌

‌干啥用‌:拆迁补偿、抵押贷款、继承过户全靠它!

‌法律依据‌:《不动产登记暂行条例》第21条,30天内必须发证!

‌血泪教训‌:河北某村300户没办证,拆迁每户少赔20万!

紧急提醒‌

1、千万别信"村里同意就行"!必须拿到县级政府盖章的红头文件!

2、开工前先到镇国土所调取《土地利用现状图》,避开耕地红线!

3、材料清单:户口本+身份证+建房方案+四邻签字同意书(缺一不可)!‌

你老家盖房被要求过哪些奇葩证明?留言吐槽!关注小政,转发收藏,关键时刻能救急!

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